Продажба

3-стаен апартамент в кв. Добруджа, Шумен с голяма тераса

ШуменДобруджански
Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба98 000 €1 289 €/м²
Очакван наем374 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Добруджански (145 имота)

Площ
76 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска435 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем374 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 61 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3% · 3 000 €
  1. 101 000 €3 Април 2026Първоначална цена
  2. 98 000 €▼ 3 000 € (3%) 1 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Добруджански (145 имота) — 1 289 €/м² срещу 1 533 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Шумен, кв. Добруджа, разположен на последен етаж в панелен блок от 1970 г. с асансьор и контрол на достъпа.
Разпределението включва коридор, кухня, просторен хол с голяма тераса, две спални (една с тераса), баня и тоалетна в отделни помещения и килер.
Сградата е панелна конструкция с ремонтиран покрив преди 2 години, общите части са поддържани, има паркинг и асансьор.
Локацията е в близост до училища, детски градини, площадки и търговски обекти, което осигурява удобства за семейства.
Имотът изисква ремонт, което го прави подходящ за купувачи с възможност за инвестиция и кредитиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 435 €, а очакваният наем за района — 374 €. Наемът покрива 86% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 3 000 € (3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 297 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района