Продажба

Тристаен апартамент в кв. Добруджански, Шумен с две тераси

ШуменДобруджански
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба98 000 €1 306 €/м²
Очакван наем382 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Добруджански (143 имота)

Площ
75 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска435 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем382 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 53 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.2% · 4 258 €
  1. 102 258 €9 Януари 2026Първоначална цена
  2. 98 000 €▼ 4 258 € (4.2%) 8 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Добруджански (143 имота) — 1 306 €/м² срещу 1 528 €/м².

Тристаен апартамент с площ 75 кв.м, разположен в град Шумен, квартал Добруджански. Имотът се намира на последния, осми етаж в панелна сграда с асансьор.

Разпределението включва коридор, хол, две спални, кухня, две тераси, баня и отделна тоалетна, което осигурява функционално ползване на пространството.

Сградата е от 1980 г., панелно строителство с поддържан вход и контрол на достъпа. Налични са асансьор и свободен паркинг пред блока.

Кварталът предлага удобства за ежедневието и е част от градската среда на Шумен.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и основни удобства за комфортен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 435 €, а очакваният наем за района — 382 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 4 000 €. Обявен е от 265 дни. От публикуването цената е намаляла с 4 258 € (4.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 4%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района