Продажба

Тристаен апартамент с ремонт в кв. Добруджански, Шумен

ШуменДобруджански
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба138 048 €1 972 €/м²
Очакван наем374 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~30 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Добруджански (145 имота)

Площ
70 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1995
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска612 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем374 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 238 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Добруджански (145 имота) — 1 972 €/м² срещу 1 533 €/м².

Апартамент с три стаи в град Шумен, квартал Добруджански.

Разпределение: коридор, голям дневен тракт с кухня, две спални, баня и тоалетна.

Жилището е в панелен блок от 1995 г., с основен ремонт, включващ ПВЦ дограма, вътрешна и външна изолация, ламиниран паркет и теракота. Има избено помещение и контролирано достъпване на входа.

Кварталът е предпочитан за живеене с удобства като училища, детски градини, магазини и заведения наблизо.

Подходящо за семейно обитаване с функционално разпределение и удобна локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 612 €, а очакваният наем за района — 374 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ремонт
  • контролиран достъп
  • изолация
  • близо до училища
Недостатъци
  • партер
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневен тракт с кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района