Продажба

3-стаен апартамент в Шумен, Добруджански с тераса

ШуменДобруджански
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 8 Юни 2026
Продажба87 990 €1 275 €/м²
Очакван наем374 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Добруджански (145 имота)

Площ
69 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска390 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем374 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 16 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Добруджански (145 имота) — 1 275 €/м² срещу 1 533 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Шумен, квартал Добруджански, разположен на трети етаж в нова тухлена сграда от 2026 г.

Разпределението включва антре, всекидневна с кухненски бокс и излаз на тераса, две спални с излаз на същата тераса, килер/перално помещение и баня с тоалетна. Помещенията са с правилни форми без скосове.

Жилището се предава по БДС с възможност за завършване до ключ, включително качествени материали като МДФ врати и ПВЦ дограма. Сградата разполага с асансьор и паркоместа.

Локацията е удобна, близо до университетски корпус, училища, новостроящ се басейнов комплекс и магазин Lidl. Районът предлага добра инфраструктура и достъп до градски удобства.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, като съчетава функционалност и съвременни удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 390 €, а очакваният наем за района — 374 €. Наемът покрива 96% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и паркинг
  • източно изложение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Антре
  • Всекидневна
  • Кухненски Бокс
  • Спалня
  • Спалня
  • Баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района