Продажба

Тристаен апартамент в Добруджански, Шумен с тераса

ШуменДобруджански
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба138 048 €2 300 €/м²
Очакван наем374 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~46 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Добруджански (145 имота)

Площ
60 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска612 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем374 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 238 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Добруджански (145 имота) — 2 300 €/м² срещу 1 533 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Добруджански, град Шумен. Площта е 60 кв.м., разположен на първи етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва Г-образен коридор, две спални, кухня с дневен тракт, баня и тоалетна в едно помещение и тераса. Интериорното разпределение е функционално за семейно ползване.

Жилището е след основен ремонт с подменени ВиК и електрически инсталации, вътрешна и външна изолация, ПВЦ дограма и нови интериорни врати. Строителството е панелно, което предполага стандартни топлоизолационни характеристики.

Кварталът е утвърден жилищен район с добра инфраструктура и достъп до градската мрежа от услуги и транспорт.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирани параметри между цена, площ и състояние.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 612 €, а очакваният наем за района — 374 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • след основен ремонт
  • вътрешна и външна изолация
  • ПВЦ дограма
Недостатъци
  • панелно строителство
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • дневен тракт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района