Продажба

Тристаен апартамент в кв. Добруджански, Шумен с паркомясто

ШуменДобруджански
Публикувано: 4 Юли 2025 Обновено: 22 Април 2026
Продажба149 900 €1 484 €/м²
Очакван наем374 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Добруджански (145 имота)

Площ
101 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска665 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем374 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 291 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.3% · 5 100 €
  1. 155 000 €4 Юли 2025Първоначална цена
  2. 149 900 €▼ 5 100 € (3.3%) 22 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Добруджански (145 имота) — 1 484 €/м² срещу 1 533 €/м².

Апартаментът се намира в град Шумен, квартал Добруджански и е част от новострояща се жилищна сграда.

Разпределението включва две спални, дневна с трапезария и кухненски бокс, килер, баня с WC и лоджия, осигуряващи функционално използване на площта от 101 кв.м.

Сградата е тухлена с качествена изолация, петкамерна PVC дограма и шумоизолация, което гарантира комфорт и енергийна ефективност.

Локацията предлага удобен достъп до центъра на града, транспортни връзки, училища и зелени площи в тих квартал с парково озеленяване.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху удобство и спокойствие в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 665 €, а очакваният наем за района — 374 €. Наемът покрива 56% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 100 € (3.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • паркомясто включено
  • тих квартал
Недостатъци
  • пети етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 455 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • килер
  • лоджия
  • коридор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района