Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в центъра на Шумен

ШуменЦентър
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба137 200 €1 400 €/м²
Очакван наем477 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~33 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (119 имота)

Площ
98 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска609 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 132 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (119 имота) — 1 400 €/м² срещу 1 739 €/м².

Апартамент с три стаи в град Шумен, разположен в централната част на града. Имотът е на трети етаж от пететажна сграда, построена през 2025 г. от тухла.

Разпределението включва дневен тракт с кухня, две спални, баня и тоалетна, коридор, килер и две тераси – една с излаз от всекидневната и втора с излаз от двете спални.

Сградата е ново строителство с асансьор и контрол на достъпа. Апартаментът е завършен по БДС със 7-камерна PVC дограма, блиндирана входна врата и основни инсталации до изходна точка.

Локацията е удобна за живеене с бърз достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът предлага функционално разпределение и съвременни строителни материали, подходящ за семейно жилище в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 609 €, а очакваният наем за района — 477 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт с кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • коридор
  • тераса
  • тераса
  • килер

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района