Продажба

Тристаен апартамент в центъра на Шумен с тераса

ШуменЦентър
Публикувано: 4 Ноември 2025 Обновено: 4 Ноември 2025
Продажба135 800 €1 400 €/м²
Очакван наем477 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~33 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (119 имота)

Площ
97 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска603 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 126 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (119 имота) — 1 400 €/м² срещу 1 739 €/м².

Апартамент с три стаи в град Шумен, район Център, част от новострояща се сграда от 2026 г. Разположен е на втори етаж от пететажна сграда с асансьор.

Жилището включва дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, коридор, килер и тераса, което осигурява функционално разпределение за семейно ползване.

Сградата е тухлена конструкция и ще бъде завършена по БДС, като има възможност за завършване до ключ. Предвидени са съвременни удобства като асансьор и паркоместа.

Локацията е централна, близо до площад Оборище, магазини, детска градина, училище и автобусни спирки, което улеснява ежедневните нужди и придвижване.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с удобен достъп до градската инфраструктура и съвременни условия на живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 603 €, а очакваният наем за района — 477 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 332 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района