Продажба

Тристаен апартамент в центъра на Шумен с тераса

ШуменЦентър
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба111 600 €1 200 €/м²
Очакван наем477 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~50 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (119 имота)

Площ
93 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска495 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 18 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 50 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (119 имота) — 1 200 €/м² срещу 1 739 €/м².

Апартамент с три стаи в новострояща се сграда в центъра на град Шумен.
Разпределението включва антре, килер, баня с тоалетна, дневен тракт, две спални и тераси, което осигурява удобна вътрешна функционалност.
Сградата е с тухлено строителство от 2024 г., оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, като апартаментът се предава по БДС, което позволява индивидуално завършване.
Локацията е в централната част на града, близо до административни и обществени услуги, което улеснява ежедневието.
Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с удобства и възможност за персонализация в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 495 €, а очакваният наем за района — 477 €. Наемът покрива 96% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • централна локация
Недостатъци
  • в строеж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  3. Има ли Акт 16 и ако още не — кога се очаква?

    Защото: Сградата е обявена като в строеж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • килер
  • баня
  • дневен тракт
  • две спални
  • тераси

Удобства

  • В строеж
  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района