Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Център, Шумен

ШуменЦентър
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба145 000 €1 611 €/м²
Очакван наем477 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (119 имота)

Площ
90 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 166 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 11.2% · 14 621 €
  1. 130 379 €6 Април 2026Първоначална цена
  2. 130 000 €▼ 379 € (0.3%) 27 Април 2026Намаление на цената
  3. 145 000 €▲ 15 000 € (11.5%) 24 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (119 имота) — 1 611 €/м² срещу 1 739 €/м².

Тристаен апартамент в град Шумен, район Център, с площ от 90 кв.м. Намира се на трети етаж от пететажна тухлена сграда, построена през 1980 г.

Разпределението включва коридор, кухня с тераса, хол, спалня с тераса, втора спалня, баня и отделна тоалетна с перално помещение. Има и мазе към имота.

Сградата е тухлена конструкция, поддържана с достъп контрол и осигурено паркомясто. Отоплението и другите удобства не са уточнени.

Локацията е централна, близо до административни и търговски обекти, което осигурява удобство за ежедневни нужди и транспорт.

Имотът е подходящ за семейно ползване или като градско жилище с функционално разпределение и две тераси за допълнителен комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 477 €. Наемът покрива 74% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 14 621 € (11.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • паркомясто
  • достъп контрол
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 11% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района