Продажба

Тристаен апартамент в центъра на Шумен с ново строителство

ШуменЦентър
Публикувано: 5 Юли 2023 Обновено: 5 Юли 2023
Продажба84 540 €994 €/м²
Очакван наем477 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~63 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (119 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
85 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2023

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска375 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 127% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 63 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (119 имота) — 994 €/м² срещу 1 739 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с три стаи в град Шумен, ул. Цар Калоян, част от новострояща се сграда.
Разпределението включва функционални помещения с обща площ от около 85 кв.м, подходящи за семейно ползване.
Сградата е тухлена, строителството е започнало през 2023 г., като се използват съвременни технологии и материали.
Локацията е в централната част на града, близо до пешеходната алея и основни удобства, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с удобна локация и съвременна конструкция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 375 €, а очакваният наем за района — 477 €. Наемът покрива цялата вноска (127%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • централна локация
Недостатъци
  • партер
  • незавършен имот

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 43% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 1185 дни.

  3. Има ли Акт 16 и ако още не — кога се очаква?

    Защото: Сградата е обявена като в строеж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • В строеж

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района