Продажба

Тристаен апартамент с тераса в центъра на Шумен

ШуменЦентър
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба92 000 €1 226 €/м²
Очакван наем477 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~38 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (119 имота)

Площ
75 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска408 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.7% · 3 500 €
  1. 95 500 €22 Април 2026Първоначална цена
  2. 92 000 €▼ 3 500 € (3.7%) 9 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (119 имота) — 1 226 €/м² срещу 1 739 €/м².

Апартамент с три стаи в град Шумен, квартал Център, разположен на последен етаж от четириетажна тухлена сграда.

Разпределение: коридор, хол, трапезария, две спални, кухня с тераса, килер, баня и тоалетна. Пространството е функционално и позволява удобно ползване на помещенията.

Сградата е тухлена от 1980 г., частично подменена дограма, отопление на ток. Имотът разполага с изба и таван като допълнителни площи.

Локацията е тиха и спокойна, близо до детска ясла, градина, болница, училища и удобства за транспорт и пазаруване.

Подходящ за семейно жилище с балансирано съчетание между удобство и функционалност в централната част на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 408 €, а очакваният наем за района — 477 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

От публикуването цената е намаляла с 3 500 € (3.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно/северно изложение
  • изба и таван
  • тиха локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • тераса
  • килер
  • баня
  • тоалет

Удобства

  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района