Продажба

3-стаен апартамент в Център на Шумен с две тераси

ШуменЦентър
Публикувано: 28 Август 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба92 000 €1 415 €/м²
Очакван наем477 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (119 имота)

Площ
65 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1990

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска408 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (119 имота) — 1 415 €/м² срещу 1 739 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Шумен, разположен в идеалния център. Намира се на 4-ти етаж в тухлена сграда от 1990 г. с площ от 65 кв.м.

Разпределението включва две спални, кухня, баня и две тераси, което осигурява функционално използване на пространството. Към имота има и допълнителни помещения – таванско (13 кв.м) и избено (8 кв.м).

Сградата е тухлена, отоплението е решено с климатик, а апартаментът изисква ремонт. Липсват допълнителни удобства като асансьор или централизирано отопление.

Локацията е комуникативна, близо до Градската градина, административни учреждения и основни пешеходни зони, което улеснява ежедневието. Свободното паркиране в района е допълнително предимство.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава градски удобства с възможност за персонализиране чрез ремонт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 408 €, а очакваният наем за района — 477 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • допълнителни помещения
  • централна локация
Недостатъци
  • четвърти етаж
  • нужда от ремонт
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • кухня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района