Продажба

Мезонет 3-стаен в центъра на Шумен с тераса

ШуменЦентър
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 4 Април 2026
Продажба213 350 €1 277 €/м²
Очакван наем477 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~77 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (119 имота)

Площ
167 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска947 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 470 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 77 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (119 имота) — 1 277 €/м² срещу 1 739 €/м².

Мезонет с площ от 167 кв.м, разположен в центъра на град Шумен.

Разпределението включва две спални, дрешник и баня с тоалетна на първо ниво, както и дневен тракт с кухня, трапезария, втора баня и тераса на второ ниво.

Сградата е тухлена от 2010 г., ново строителство с асансьор и газификация, а имотът се предлага по БДС с възможност за завършване по идейния проект.

Локацията е удобна, близо до основни булеварди, пешеходна зона, училища и детски заведения.

Подходящ за семейно жилище с добра функционалност и достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 947 €, а очакваният наем за района — 477 €. Наемът покрива 50% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 266 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансъор и газификация
  • централна локация
Недостатъци
  • предлага се по БДС

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • спалня
  • спалня
  • дрешник
  • баня
  • дневен тракт
  • кухня
  • трапезария
  • баня
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района