Продажба

Мезонет 3-стаен в центъра на Шумен с тераса

ШуменЦентър
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 4 Април 2026
Продажба211 955 €1 276 €/м²
Очакван наем400 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~69 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Център (284 имота)

Площ
166 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска940 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем400 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 540 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 44 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 69 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Център (284 имота) — 1 276 €/м² срещу 1 692 €/м².

Мезонет с площ от 166 кв.м, разположен на 5-ти етаж в сграда от 2010 г. в центъра на град Шумен.

Разпределението включва две спални и баня с тоалетна на първо ниво, както и дневен тракт с кухня, трапезария, втора баня и тераса на второ ниво.

Сградата е тухлена, с асансьор и контролиран достъп, а имотът е частично завършен по БДС с възможност за довършване по проект.

Локацията предлага удобен достъп до основни пътни артерии, магазини, училища и детски заведения в близост.

Подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 940 €, а очакваният наем за района — 400 €. Наемът покрива 43% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 270 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансъор и контрол на достъпа
  • централна локация
  • тераса
Недостатъци
  • частично завършен
  • 5-ти етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • спалня
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • дневен тракт с кухня и трапезария
  • баня с тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района