Продажба

Тристаен апартамент с тераса в кв. Боян Българанов, Шумен

ШуменБоян Българанов 1
Публикувано: 16 Януари 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба111 800 €1 300 €/м²
Очакван наем400 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Боян Българанов 1 (24 имота)

Площ
86 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска496 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем400 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 96 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Боян Българанов 1 (24 имота) — 1 300 €/м² срещу 1 500 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 86 кв.м, разположен в град Шумен, квартал Боян Българанов. Имотът е на 7-ми етаж от общо 8 в тухлена сграда, построена през 2025 година.

Разпределението включва Г-образен коридор, дневна с трапезария и кухня, две спални, баня с тоалетна, перално помещение и широка тераса. Подредбата осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е ново строителство с асансьор и осигурени удобства като видеонаблюдение и контрол на достъпа. Апартаментът е в добро състояние, подходящ за нанасяне без необходимост от ремонт.

Локацията е в спокоен квартал с достъп до паркинг и близост до градската инфраструктура на Шумен. Околността предлага условия за ежедневни нужди и транспортна свързаност.

Имотът е подходящ за семейно обитаване с балансирано съчетание на комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 496 €, а очакваният наем за района — 400 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Боян Българанов 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и видеонаблюдение
  • широка тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 260 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района