Продажба

Тристаен апартамент с тераса в кв. Боян Българанов, Шумен

ШуменБоян Българанов 1
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 4 Юни 2026
Продажба165 000 €2 062 €/м²
Очакван наем400 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~45 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Боян Българанов 1 (24 имота)

Площ
80 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем400 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 332 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Боян Българанов 1 (24 имота) — 2 062 €/м² срещу 1 500 €/м².

Апартамент с три стаи в град Шумен, квартал Боян Българанов 1. Разполага с площ от 80 кв.м и се намира на втори етаж от общо девет.

Разпределението включва коридор, просторен дневен тракт с кухня, две спални, баня с тоалетна и тераса. Вътрешното разпределение е функционално и подходящо за семейно ползване.

Сградата е тухлена, построена през 2025 г., с асансьор и газификация. Жилището разполага с подово отопление на газ и климатик, а общите части са реновирани.

Локацията е удобна, близо до училища, детски градини, площадки и търговски обекти. Контролът на достъпа се осъществява чрез видео домофонна система.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят функционално жилище с удобства в добре устроен квартал.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 400 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Боян Българанов 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • газификация и подово отопление
  • асансьор и видео наблюдение
  • близо до училища и детски градини
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района