Продажба

Тристаен апартамент в Шумен, Боян Българанов с реновация

ШуменБоян Българанов 1
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба168 000 €2 210 €/м²
Очакван наем401 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~54 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Боян Българанов 1 (24 имота)

Площ
76 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска745 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем401 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 344 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Боян Българанов 1 (24 имота) — 2 210 €/м² срещу 1 500 €/м².

Апартамент с три стаи в град Шумен, кв. Боян Българанов 1, разположен на 6-ти от 8 етажа. Жилището е с площ от 76 кв.м. и се намира в панелен блок.

Разпределението включва коридор, просторен дневен тракт, две самостоятелни спални, кухня, баня с тоалетна и перално помещение, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е с реновиран асансьор и външна изолация, а апартаментът е обновен с висококачествени материали като венециански мазилки, мраморни акценти и масивни интериорни врати.

Локацията предлага достъп до градска инфраструктура и спокойна жилищна среда в квартала.

Имотът е подходящ за семейно живеене с акцент върху комфорт и енергийна ефективност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 745 €, а очакваният наем за района — 401 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Боян Българанов 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • реновирана сграда
  • висококачествени материали
  • енергийна ефективност
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района