Продажба

Тристаен апартамент в кв. Болница, Шумен с тераса

ШуменБолницата
Публикувано: 7 Декември 2025 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба159 000 €1 656 €/м²
Очакван наем363 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Болницата (33 имота)

Площ
96 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска705 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем363 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 342 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 10.7% · 15 432 €
  1. 143 568 €1 Май 2026Първоначална цена
  2. 159 000 €▲ 15 432 € (10.7%) 10 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Болницата (33 имота) — 1 639 €/м² срещу 1 656 €/м².

Тристаен апартамент в град Шумен, квартал Болница, ново строителство от 2027 г. Площта е 96 кв.м., разпределена в входно антре, дневен тракт с кухня, две спални и тераса. Апартаментът е на последен етаж (3 от 3).

Жилището предлага функционално разпределение с отделни стаи и общ санитарен възел. Изложението е изток/юг/запад, което осигурява добра естествена светлина през деня.

Сградата е тухлена, с модерна визия и висококачествени материали, включително асансьор и контролиран достъп. Отоплителната система не е посочена.

Локацията е спокойна, близо до болница, училища и магазини, което улеснява ежедневието и предлага удобства за семейства.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава комфорт и добра локация в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 705 €, а очакваният наем за района — 363 €. Наемът покрива 51% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 15 432 € (10.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Болницата

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • тераса
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 11% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 299 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района