Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в район Болницата, Шумен

ШуменБолницата
Публикувано: 19 Май 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба99 000 €1 137 €/м²
Очакван наем363 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~45 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Болницата (33 имота)

Площ
87 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска439 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем363 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 76 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Болницата (33 имота) — 1 137 €/м² срещу 1 656 €/м².

Апартамент с три стаи в град Шумен, район Болницата, близо до Окръжна болница.
Разпределението включва кухня с излаз към тераса, просторен хол с втора тераса, родителска спалня, детска стая, баня с тоалетна и килерно помещение.
Сградата е панелна конструкция, с подменена дограма и работещ асансьор; имотът разполага с паркомясто и прилежаща изба.
Локацията е комуникативна и предлага бърз достъп до основни услуги и удобства.
Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и добро изложение Юг/Север.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 439 €, а очакваният наем за района — 363 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Болницата

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • южно / северно изложение
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района