Продажба

Тристаен апартамент в Шумен, Болницата с две тераси

ШуменБолницата
Публикувано: 20 Февруари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба110 000 €1 264 €/м²
Очакван наем363 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~34 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Болницата (33 имота)

Площ
87 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем363 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 125 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4.8% · 5 000 €
  1. 105 000 €20 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 110 000 €▲ 5 000 € (4.8%) 12 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Болницата (33 имота) — 1 264 €/м² срещу 1 656 €/м².

Апартамент с три стаи в град Шумен, район Болницата. Жилището е разположено на втори етаж от девететажна сграда с асансьор.

Разпределението включва коридор, две спални, хол с тераса, кухня с втора тераса, баня и отделна тоалетна. Изложението е юг/север, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е построена през 1980 г. с панелна конструкция (EPC) и разполага с контролиран достъп. Апартаментът се нуждае от ремонт, което дава възможност за обновяване според лични предпочитания.

Локацията предлага удобства като хранителни магазини, спирки на градски транспорт, училища и детска градина в близост.

Имотът е подходящ за семейно жилище с потенциал за адаптиране към нуждите на обитателите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 363 €. Наемът покрива 74% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 5 000 € (4.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Болницата

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • южно/северно изложение
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 224 дни.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района