Продажба

Тристаен апартамент с двор в 5-ти полк, Шумен

Шумен5-ти полк
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба116 600 €1 494 €/м²
Очакван наем402 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в 5-ти полк (44 имота)

Площ
78 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска517 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 115 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в 5-ти полк (44 имота) — 1 494 €/м² срещу 1 500 €/м².

Апартаментът се намира в град Шумен, район 5-ти полк, в новострояща се сграда от 2027 година.

Разпределението включва дневен тракт с кухня и трапезария, две спални, баня с тоалетна, перално помещение, килер, дрешник и коридор. Към имота има двор от 44 кв.м.

Сградата е тухлена с модерна архитектура, оборудвана с асансьор и контролиран достъп, като апартаментът се предлага със степен на завършеност по БДС.

Локацията осигурява тиха среда с удобен достъп до ключови комуникации и близост до училища, детски градини, магазини и спортни съоръжения.

Имотът е подходящ за семейно ползване с баланс между комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 517 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в 5-ти полк

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двор 44 кв.м
  • ново строителство
  • асансьор и контрол на достъпа
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт с кухня и трапезария
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района