Продажба

Двустаен апартамент до Шуменския университет в Тракия

ШуменТракия
Публикувано: 2 Декември 2025 Обновено: 5 Юли 2026
Продажба106 000 €1 606 €/м²
Очакван наем402 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Тракия (89 имота)

Площ
66 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска470 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 68 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.9% · 3 000 €
  1. 103 000 €2 Май 2026Първоначална цена
  2. 106 000 €▲ 3 000 € (2.9%) 5 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Тракия (89 имота) — 1 606 €/м² срещу 1 532 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Шумен, квартал Тракия, близо до Шуменския университет.

Разпределението включва дневен тракт с кухня и трапезария, спалня, баня с тоалетна, килер/перално помещение и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2028 г., тухлена конструкция с асансьор и контрол на достъпа, осигуряваща съвременни удобства и сигурност.

Локацията е в затворен комплекс с паркинг, зелени площи и детски площадки, което допринася за комфорт и спокойствие в градска среда.

Имотът е подходящ за хора търсещи удобство и сигурност в близост до образователна институция и градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 470 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 85% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 3 000 € (2.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 304 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт с кухня и трапезария
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района