Продажба

Двустаен апартамент в Шумен, Тракия с асансьор

ШуменТракия
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба112 000 €1 696 €/м²
Очакван наем402 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~11 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Тракия (89 имота)

Площ
66 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска497 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 95 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▲ 12.6% · 12 500 €
  1. 99 500 €20 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 103 000 €▲ 3 500 € (3.5%) 9 Март 2026Повишение на цената
  3. 105 000 €▲ 2 000 € (1.9%) 13 Юли 2026Повишение на цената
  4. 106 000 €▲ 1 000 € (1%) 5 Август 2026Повишение на цената
  5. 112 000 €▲ 6 000 € (5.7%) 17 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Тракия (89 имота) — 1 696 €/м² срещу 1 532 €/м².

Двустаен апартамент в град Шумен, квартал Тракия, част от комплекс Green City.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна, като жилището е с източно изложение и площ от около 66 кв.м.
Жилището е в нова тухлена сграда от 2028 г., на втори етаж от четири, с наличен асансьор и завършено до ключ с подови настилки ламинат и оборудвана баня.
Комплексът предлага зелени площи, детска площадка и подземен паркинг, като районът е урбанизиран и подходящ за семейства.
Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, комбинирайки удобство и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 497 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 81% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 12 500 € (12.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • източно изложение
  • завършен до ключ
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 13% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района