Продажба

Двустаен апартамент в Тракия, Шумен с две тераси

ШуменТракия
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба105 000 €1 693 €/м²
Очакван наем400 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~10 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Тракия (88 имота)

Площ
62 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска466 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем400 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 66 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 10 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Тракия (88 имота) — 1 693 €/м² срещу 1 525 €/м².

Двустаен апартамент в град Шумен, квартал Тракия. Разполага с обща площ от 62 кв.м и се намира на втори етаж от седеметажна панелна сграда.

Разпределението включва коридор, спалня, хол, кухня, две тераси и баня с тоалетна. Пространството е функционално, като има отделни стаи и допълнителни тераси за проветрение и светлина.

Сградата е панелна от 1980 г., оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Апартаментът е с подобрения и се предлага обзаведен, което улеснява ползването му веднага след покупката.

Локацията е комуникативна с близост до автобусни спирки, детски площадки и магазини, което осигурява удобство при ежедневните нужди.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с добра вътрешна организация в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 466 €, а очакваният наем за района — 400 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • функционално разпределение
  • добра локация
Недостатъци
  • панелно строителство
  • северно / западно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • спалня
  • хол
  • кухня
  • тераса
  • тераса
  • баня
  • тоалет

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района