Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Тракия, Шумен

ШуменТракия
Публикувано: 2 Февруари 2023 Обновено: 5 Юни 2026
Продажба115 000 €1 916 €/м²
Очакван наем402 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~23 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Тракия (89 имота)

Площ
60 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска510 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 108 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 43.8% · 35 000 €
  1. 80 000 €2 Февруари 2023Първоначална цена
  2. 115 000 €▲ 35 000 € (43.8%) 5 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Тракия (89 имота) — 1 916 €/м² срещу 1 532 €/м².

Апартамент с две стаи и площ от 60 кв.м. в квартал Тракия, град Шумен.

Разпределението включва дневен тракт, спалня, кухня с усвоена тераса, втора тераса с южно изложение, баня и тоалетна, коридор и маза. Възможно е преустройство за допълнителна спалня.

Сградата е панелна с асансьор и контрол на достъпа, а жилището е на втори от седем етажа. Подовите настилки са ламинат и естествен паркет, а дограмата е частично подменена с PVC.

Кварталът предлага удобства и достъп до градската инфраструктура. Изложението е север-юг, което осигурява добра светлина през деня.

Имотът е подходящ за семейно ползване с възможности за адаптация според нуждите на обитателите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 510 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 79% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 35 000 € (43.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • асансьор
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • панелно строителство
  • частично подменена дограма

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 44% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 1338 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • коридор

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района