Продажба

Двустаен апартамент с двор в град Шумен, Пазара

ШуменПазара
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба163 423 €1 702 €/м²
Очакван наем503 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Пазара (35 имота)

Площ
96 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска725 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем503 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 222 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

6 промени от публикуването▲ 9.7% · 14 423 €
  1. 149 000 €8 Април 2026Първоначална цена
  2. 149 990 €▲ 990 € (0.7%) 22 Април 2026Повишение на цената
  3. 182 500 €▲ 32 510 € (21.7%) 5 Юни 2026Повишение на цената
  4. 149 000 €▼ 33 500 € (18.4%) 3 Юли 2026Намаление на цената
  5. 163 423 €▲ 14 423 € (9.7%) 9 Септември 2026Повишение на цената
  6. 207 905 €▲ 44 482 € (27.2%) 14 Септември 2026Повишение на цената
  7. 163 423 €▼ 44 482 € (21.4%) 18 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Пазара (35 имота) — 1 702 €/м² срещу 1 716 €/м².

Апартамент в град Шумен, район Пазара, част от новострояща се сграда ALFA с акт 15.
Разпределение: просторна дневна с южно изложение, голяма спалня, антре, баня с тоалетна, склад, лоджия и два двора с обща площ около 32 кв.м.
Сградата е тухлена, с алуминиева дограма ALUMIL и вентилируема фасада LAMINAM, оборудвана с асансьор и подземни паркоместа.
Локацията е удобна, близо до основни търговски обекти като Кауфланд и Билла, както и до централни части на града.
Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и комфорт в нова жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 725 €, а очакваният наем за района — 503 €. Наемът покрива 69% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 14 423 € (9.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Пазара

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • две дворове
  • асансьор
  • ново строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 10% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • антре
  • баня
  • склад
  • лоджия

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района