Продажба

Двустаен апартамент с двор в комплекс Ривиера, Шумен

ШуменПазара
Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба112 000 €1 217 €/м²
Очакван наем503 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~46 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Пазара (35 имота)

Площ
92 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2029

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска497 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем503 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Пазара (35 имота) — 1 217 €/м² срещу 1 716 €/м².

Апартамент с две стаи в нов жилищен комплекс Ривиера, разположен в град Шумен, район Пазара.
Разпределението включва просторна дневна, спалня, баня с тоалетна, килер, две тераси и двор с обща площ 34,63 кв.м., което осигурява допълнително външно пространство.
Сградата е ново строителство (2029 г.) с тухлено изпълнение и качествени материали като петкамерна PVC дограма с тройни стъклопакети и топлоизолация Baumit. Има асансьор, видео-наблюдение и контрол на достъпа.
Комплексът предлага зелени площи, детски площадки и спортни съоръжения на открито, което допринася за удобството на живущите.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи съвременен градски живот с възможности за отдих и спорт в непосредствена близост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 497 €, а очакваният наем за района — 503 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Пазара

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси и двор
  • ново строителство
  • асансъор и видеонаблюдение
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 238 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района