Продажба

2-стаен апартамент в Шумен, Пазара с тераса

ШуменПазара
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба100 000 €1 333 €/м²
Очакван наем503 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~28 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Пазара (35 имота)

Площ
75 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска444 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем503 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Пазара (35 имота) — 1 333 €/м² срещу 1 716 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Шумен, район Пазара, с площ от 75 кв.м. и разположение на 4-ти етаж от 8-етажна панелна сграда.

Разпределението включва антре, хол, кухня, спалня, баня с тоалетна и тераса, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е панелна от 1970 г., с асансьор и поддържани общи части, но имотът се нуждае от ремонт.

Локацията е централна, близо до пазара и градската инфраструктура, което улеснява достъпа до услуги и транспорт.

Подходящ за хора, които търсят жилище в центъра на града с възможност за обновяване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 444 €, а очакваният наем за района — 503 €. Наемът покрива цялата вноска (113%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Пазара

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • централна локация
  • асансьор
  • тераса
  • маза
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района