Продажба

Двустаен апартамент в Шумен, Херсон с тераса

ШуменХерсон
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 30 Юли 2026
Продажба98 000 €1 507 €/м²
Очакван наем402 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Херсон (19 имота)

Площ
65 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска435 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 33 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.7% · 3 463 €
  1. 94 537 €4 Юни 2026Първоначална цена
  2. 98 000 €▲ 3 463 € (3.7%) 30 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Херсон (19 имота) — 1 507 €/м² срещу 1 883 €/м².

Двустаен апартамент в град Шумен, квартал Херсон, разположен на четвърти етаж от тухлена сграда.

Разпределението включва дневна, спалня с излаз на тераса, кухня с допълнителна тераса и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е построена през 1960 г., конструкцията е тухлена, като имотът се нуждае от ремонт и освежаване. Налични са паркоместа и контрол на достъпа.

Локацията е в централната част на квартала, на тиха улица с удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с удобна локация и възможност за обновяване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 435 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 92% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 3 463 € (3.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Херсон

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • паркинг
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • ДНЕВНА
  • СПАЛНЯ
  • КУХНЯ
  • БАНЯ

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района