ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент в кв. Еверест, Шумен с югоизточно изложение

ШуменЕверест
Публикувано: 22 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба110 000 €1 833 €/м²
Очакван наем402 € /мес
Площ
60 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 86 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 14.6% · 14 000 €
  1. 96 000 €20 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 87 500 €▼ 8 500 € (8.9%) 5 Април 2026Намаление на цената
  3. 110 000 €▲ 22 500 € (25.7%) 5 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 692 €/м² срещу 1 750 €/м².

Апартамент с 2 стаи в кв. Еверест, град Шумен, разположен на трети етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва хол, кухня, спалня, баня с тоалетна, коридор и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор и поддържани общи части, но апартаментът се нуждае от ремонт.

Локацията е удобна с близост до главен път, автобусни спирки, училища и магазини, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо жилище с потенциал за обновяване и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 82% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 14 000 € (14.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Еверест

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югоизточно изложение
  • асансьор в сградата
  • контролиран достъп
  • близо до училища и магазини
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 15% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 253 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня
  • тоалет
  • коридор
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района