Продажба

Двустаен апартамент в Шумен, Еверест с маза

ШуменЕверест
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба109 000 €1 730 €/м²
Очакван наем402 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Еверест (16 имота)

Площ
63 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска484 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 82 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 21.1% · 19 000 €
  1. 90 000 €26 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 160 000 €▲ 70 000 € (77.8%) 1 Април 2026Повишение на цената
  3. 109 000 €▼ 51 000 € (31.9%) 30 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Еверест (16 имота) — 1 676 €/м² срещу 1 750 €/м².

Двустаен апартамент в град Шумен, квартал Еверест. Жилището е с площ от 63 кв.м и се намира на втори етаж в панелен блок от 1980 година.

Разпределението включва две основни стаи и допълнително мазе, което осигурява допълнително пространство за съхранение. Вътрешното разпределение е стандартно за този тип строителство.

Сградата е панелна конструкция с асансьор, но апартаментът се нуждае от ремонт, което предполага допълнителни инвестиции за обновяване на помещенията и инсталациите.

Квартал Еверест е утвърден жилищен район с добра инфраструктура и достъп до градски удобства. Локацията предлага удобства за ежедневен живот, но не се отличава с особености като зелени площи или търговски центрове в непосредствена близост.

Имотът е подходящ за купувачи, които търсят функционално жилище с възможност за обновяване в средноетажно разположение в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 484 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 83% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 19 000 € (21.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Еверест

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • асансьор
  • маза
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 21% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района