Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Добруджански, Шумен

ШуменДобруджански
Публикувано: 23 Април 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба182 000 €2 116 €/м²
Очакван наем341 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~46 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Добруджански (121 имота)

Площ
86 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска807 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем341 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 466 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 44 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Добруджански (121 имота) — 2 116 €/м² срещу 1 579 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Шумен, квартал Добруджански, разположен на първи жилищен етаж над търговски обекти.
Разпределението включва просторен дневен тракт с кухня, две спални, баня с тоалетна и голяма открита тераса с източно изложение.
Сградата е тухлена конструкция, като конкретна година на строителство не е посочена; имотът се предлага напълно обзаведен и оборудван.
Локацията е близо до Сити Център, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.
Подходящ за лично ползване или инвестиция поради функционалното разпределение и централното местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 807 €, а очакваният наем за района — 341 €. Наемът покрива 42% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • източно изложение
  • близо до градски център
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района