Продажба

Двустаен апартамент в Шумен, Добруджански с паркомясто

ШуменДобруджански
Публикувано: 27 Юни 2023 Обновено: 27 Юни 2023
Продажба85 000 €1 075 €/м²
Очакван наем341 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~39 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Добруджански (121 имота)

Площ
79 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2021

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем341 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 36 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Добруджански (121 имота) — 1 075 €/м² срещу 1 579 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 79 кв.м, разположен в град Шумен, квартал Добруджански, на бул. Преслав 74. Имотът е на последен, 4-ти етаж от тухлена сграда, построена през 2021 година.

Разпределението включва две основни стаи с функционално използване на пространството и възможност за обособяване на дневна и спалня. Наличието на паркомясто допринася за удобството при ползване.

Сградата е ново строителство с качествени материали и съвременни инсталации. Предлага се възможност за отдаване под наем, което може да бъде предимство за инвестиция.

Локацията е в бързоразвиващ се район на града с добра инфраструктура и достъп до основни услуги и транспорт. Около сградата има зелени площи и удобства за живущите.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано съчетание между комфорт, функционалност и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 377 €, а очакваният наем за района — 341 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 1193 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • С паркинг
  • Лизинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района