Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в кв. Добруджански, Шумен

ШуменДобруджански
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба150 000 €1 923 €/м²
Очакван наем341 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~27 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Добруджански (121 имота)

Площ
78 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем341 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 325 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Добруджански (121 имота) — 1 923 €/м² срещу 1 579 €/м².

Апартаментът се намира в град Шумен, квартал Добруджански, на четвърти етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва Г-образен коридор, хол с тераса, спалня и кухня с излаз на втора тераса, както и баня с тоалетна.

Сградата е тухлена от 2010 г., оборудвана с асансьор и контролиран достъп; подовите настилки са ламиниран паркет и теракота, а дограмата е PVC.

Локацията е комуникативна, близо до училища, детски градини, магазини и други удобства в квартала.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 666 €, а очакваният наем за района — 341 €. Наемът покрива 51% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансъор и контрол на достъпа
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района