Продажба

Двустаен апартамент с тераса в кв. Добруджански, Шумен

ШуменДобруджански
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба132 000 €1 833 €/м²
Очакван наем341 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~18 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Добруджански (121 имота)

Площ
72 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2020

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска586 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем341 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 245 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Добруджански (121 имота) — 1 833 €/м² срещу 1 579 €/м².

Апартамент с две стаи в град Шумен, квартал Добруджански. Жилището е разположено на последния седми етаж в сграда от 2020 г. с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва коридор, просторен дневен тракт с кухня и спалня с тераса към нея, както и баня с тоалетна. Изложението е изток, което осигурява добро дневно осветление.

Сградата е тухлена, с външна изолация и качествени материали при строителството. Апартаментът е завършен с дърво и естествен камък, има PVC дограма и окачени тавани.

Локацията е в газифициран район с удобен достъп до магазини, детски градини, училища и градски транспорт. Околността предлага детски площадки и други удобства.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и комфортни условия за обитаване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 586 €, а очакваният наем за района — 341 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневен тракт
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района