Продажба

Двустаен апартамент с две спални в кв. Добруджански, Шумен

ШуменДобруджански
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба83 000 €1 152 €/м²
Очакван наем341 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Добруджански (121 имота)

Площ
72 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска368 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем341 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 27 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Добруджански (121 имота) — 1 152 €/м² срещу 1 579 €/м².

Апартамент с две стаи в град Шумен, квартал Добруджански, разположен на последен етаж от панелен блок.

Разпределение включва коридор, кухня с трапезария, спалня, допълнителна стая и баня с тоалетна, което осигурява удобство за семейно ползване.

Сградата е панелна от 1980 г., оборудвана с асансьор и контрол на достъпа; жилището има сменена PVC дограма и подови настилки от ламиниран паркет. Отоплението е решено чрез климатик.

Локацията е тиха и спокойна, близо до училища, детски заведения и магазини, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 368 €, а очакваният наем за района — 341 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • асансъор
  • близо до училища
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • спалня
  • допълнителна стая

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района