Продажба

Двустаен апартамент в кв. Добруджански, Шумен, за ремонт

ШуменДобруджански
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба89 500 €1 316 €/м²
Очакван наем341 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Добруджански (121 имота)

Площ
68 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска397 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем341 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 56 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Добруджански (121 имота) — 1 316 €/м² срещу 1 579 €/м².

Двустаен апартамент с площ 68 кв.м, разположен в град Шумен, квартал Добруджански. Жилището се намира на 6-ти етаж от общо 8 в панелен блок.

Разпределението включва две основни стаи с възможност за оптимизация според нуждите на новия собственик. Вътрешното пространство изисква ремонт, което позволява персонализиране на интериора.

Сградата е панелна конструкция от 1970 г., оборудвана с асансьор и осигурява основни удобства, но жилището се нуждае от обновяване.

Локацията е близо до басейна в квартала, което осигурява удобен достъп до спортни и обществени съоръжения. Околността е урбанизирана с необходимата инфраструктура.

Имотът е подходящ за купувачи, които търсят жилище с потенциал за ремонт и адаптация в градска среда с добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 397 €, а очакваният наем за района — 341 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • асансьор
  • функционално разпределение
  • близо до басейн
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • панелен блок

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района