Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в кв. Добруджански, Шумен

ШуменДобруджански
Публикувано: 29 Април 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба89 500 €1 398 €/м²
Очакван наем341 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~11 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Добруджански (121 имота)

Площ
64 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска397 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем341 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 56 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Добруджански (121 имота) — 1 398 €/м² срещу 1 579 €/м².

Двустаен апартамент в град Шумен, квартал Добруджански, разположен на 6-ти етаж от 8 в панелна сграда.

Разпределението включва Г-образен коридор, хол, спалня с излаз на голяма тераса, кухня с втора тераса и санитарен възел, което осигурява функционално и удобно ползване на жилището.

Сградата е построена през 1970 г., с асансьор и контрол на достъпа; апартаментът е с нова ПВЦ дограма и газификация, а общите части са добре поддържани.

Локацията е в добре устроен район с добра инфраструктура и голям паркинг, подходящ както за семейно живеене, така и за инвестиция.

Имотът предлага балансирано съчетание между удобство и функционалност за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 397 €, а очакваният наем за района — 341 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансъор
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района