Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в кв. Добруджански, Шумен

ШуменДобруджански
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба86 000 €1 343 €/м²
Очакван наем344 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~13 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Добруджански (116 имота)

Площ
64 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
ЕПК

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска382 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем344 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 38 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 0.1% · 103 €
  1. 85 897 €6 Април 2026Първоначална цена
  2. 86 000 €▲ 103 € (0.1%) 4 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Добруджански (116 имота) — 1 343 €/м² срещу 1 557 €/м².

Двустаен апартамент в град Шумен, квартал Добруджански, разположен на 7-ми етаж от 8 в сграда с асансьор.

Жилището има удобно разпределение с хол, кухня, спалня, баня, отделна тоалетна и голяма тераса, което осигурява функционално използване на площта от 64 кв.м.

Сградата е с поддържани общи части и контрол на достъпа, а апартаментът е с PVC дограма, естествен паркет и теракота; отоплението е решено чрез климатик.

Локацията е спокойна и удобна, с близост до магазини, училище, детска градина и спирки на градски транспорт в квартал Добруджански.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава комфорт и практичност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 382 €, а очакваният наем за района — 344 €. Наемът покрива 90% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 103 € (0.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • асансьор
  • близо до училище
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 252 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района