Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в кв. Добруджа, Шумен

ШуменДобруджански
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба95 000 €1 507 €/м²
Очакван наем341 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Добруджански (121 имота)

Площ
63 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем341 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 80 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5% · 5 000 €
  1. 100 000 €31 Август 2026Първоначална цена
  2. 95 000 €▼ 5 000 € (5%) 3 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Добруджански (121 имота) — 1 507 €/м² срещу 1 579 €/м².

Двустаен апартамент с площ 63 кв.м, разположен в кв. Добруджа, град Шумен. Имотът се намира на 7-ми от общо 8 етажа в панелен блок.

Разпределението включва просторен хол с излаз на тераса, спалня, кухня и коридор, което осигурява функционално използване на пространството. Апартаментът е изцяло южен, което гарантира добра естествена осветеност през целия ден.

Сградата е панелна конструкция с асансьор и контролиран достъп, а апартаментът разполага с подобрения като естествен паркет и PVC дограма на две стаи.

Локацията е удобна, с близост до училища, детски градини, магазини и градски транспорт, както и възможност за свободно паркиране пред блока.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция с оглед отдаване под наем поради добрата локация и функционалното разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 421 €, а очакваният наем за района — 341 €. Наемът покрива 81% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района