Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в кв. Добруджански, Шумен

ШуменДобруджански
Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба123 000 €1 952 €/м²
Очакван наем341 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~23 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Добруджански (121 имота)

Площ
63 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска546 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем341 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 205 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Добруджански (121 имота) — 1 952 €/м² срещу 1 579 €/м².

Апартаментът се намира в град Шумен, квартал Добруджански, на първи етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва коридор, кухня, спалня, хол, баня с тоалетна и голяма тераса, което осигурява удобство и функционалност за ежедневието.

Сградата е построена през 1980 г., с външна изолация и PVC дограма, а отоплението е решено чрез климатик; наличен е асансьор и контрол на достъпа.

Локацията е удобна, близо до училища, Градска градина, автогара и жп гара, както и супермаркети, което улеснява ежедневните нужди.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано съчетание на функционалност и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 546 €, а очакваният наем за района — 341 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • контрол на достъпа
  • асансъор
  • близо до училища
Недостатъци
  • партер
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • спалня
  • хол
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района