Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Добруджански, Шумен

ШуменДобруджански
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба85 000 €1 393 €/м²
Очакван наем341 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~11 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Добруджански (121 имота)

Площ
61 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем341 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 36 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Добруджански (121 имота) — 1 393 €/м² срещу 1 579 €/м².

Двустаен апартамент в град Шумен, квартал Добруджански, с площ от 61 кв.м. Разположен е на втори етаж в панелен блок с осем етажа и асансьор.

Разпределението включва коридор, просторен хол, спалня, кухня, баня и тоалетна, както и голяма тераса пред трите стаи. Настилките са естествен паркет и мозайка.

Сградата е панелна конструкция с поддържан вход и контролиран достъп. Имотът разполага с избено помещение и паркоместа пред блока.

Локацията е удобна, с близост до училище, автобусни спирки и магазини, което осигурява добър градски достъп.

Подходящ за хора, които търсят жилище с функционално разпределение и възможност за ремонт според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 377 €, а очакваният наем за района — 341 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • юг-изток изложение
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • кухня
  • тераса
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района