Продажба

Двустаен апартамент в кв. Добруджански, Шумен с голяма тераса

ШуменДобруджански
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба89 000 €1 459 €/м²
Очакван наем341 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Добруджански (121 имота)

Площ
61 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска395 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем341 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 54 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Добруджански (121 имота) — 1 459 €/м² срещу 1 579 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Шумен, квартал Добруджански. Общата площ е 61 кв.м., разпределени между коридор, хол, спалня, кухня и баня с тоалетна.

Разпределението включва голяма тераса пред трите основни помещения, което осигурява допълнително пространство и светлина. Подовите настилки са естествен паркет и мозайка, без съвременни подобрения.

Сградата е панелна от 1980 г., с общо 8 етажа и асансьор. Към апартамента има и избено помещение. Има контрол на достъпа до входа.

Локацията е комуникативна, близо до училища, детски заведения и магазини, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално жилище с удобна локация и възможност за обновяване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 395 €, а очакваният наем за района — 341 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • голяма тераса
  • асансьор
Недостатъци
  • панелно строителство
  • липса на съвременни подобрения

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • кухня
  • тераса
  • баня
  • тоалет

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района