Продажба

Двустаен апартамент в кв. Добруджански, Шумен с изолация

ШуменДобруджански
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба108 000 €1 800 €/м²
Очакван наем341 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~13 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Добруджански (121 имота)

Площ
60 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска479 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем341 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 138 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.8% · 2 000 €
  1. 110 000 €5 Май 2026Първоначална цена
  2. 108 000 €▼ 2 000 € (1.8%) 3 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Добруджански (121 имота) — 1 800 €/м² срещу 1 579 €/м².

Двустаен апартамент с площ 60 кв.м, разположен в град Шумен, квартал Добруджански. Имотът се намира на среден шести етаж от седеметажна панелна сграда с асансьор.

Разпределението включва коридор, кухня с трапезария и усвоена тераса, хол (спалня), отделна спалня и баня с тоалетна в едно помещение. Вътрешното разпределение е функционално и позволява удобно ползване на пространството.

Сградата е панелна от 1980 г., като апартаментът е с нова ПВЦ дограма, външна и вътрешна изолация. Отоплението е решено чрез три климатика и локално парно на пелети.

Локацията е близо до базовото училище в квартала, което осигурява удобства за семейства и достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален семеен дом с обновена вътрешност и удобства в добре развит квартал.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 479 €, а очакваният наем за района — 341 €. Наемът покрива 71% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 2 000 € (1.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова изолация
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • трапезария
  • хол
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района