Продажба

Двустаен апартамент в град Шумен с усвоена тераса

ШуменДобруджански
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба108 000 €1 800 €/м²
Очакван наем341 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~13 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Добруджански (121 имота)

Площ
60 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска479 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем341 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 138 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Добруджански (121 имота) — 1 800 €/м² срещу 1 579 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Шумен, квартал Добруджански, разположен на 6-ти етаж от 7 в панелен блок от 1980 г.
Разпределението включва дневен тракт с кухня и усвоена тераса, хол, спалня, както и баня с тоалетна в едно помещение.
Сградата е панелна конструкция с поддържани общи части, асансьор и домофонна система. Жилището е с подменена PVC дограма, вътрешна и външна изолация, локално парно и климатици за отопление. Подовите настилки са гранитогрес и ламиниран паркет.
Локацията е близо до SITI CENTER, училища, детски градини, магазини и автобусни спирки, което осигурява удобство за ежедневни нужди.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция поради функционалното разпределение и подобренията в състоянието му.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 479 €, а очакваният наем за района — 341 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • усвоена тераса
  • подобрена изолация
  • асансъор
Недостатъци
  • панелен блок
  • баня с тоалетна в едно помещение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт с кухня
  • хол
  • спалня
  • баня и тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района