Продажба

Двустаен апартамент с гараж в Добруджански, Шумен

ШуменДобруджански
Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба120 000 €2 033 €/м²
Очакван наем341 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~27 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Добруджански (121 имота)

Площ
59 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем341 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 191 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Добруджански (121 имота) — 2 033 €/м² срещу 1 579 €/м².

Апартаментът се намира в град Шумен, квартал Добруджански. Предлага 59 кв.м жилищна площ, преустроен е от двустаен в тристаен. Разпределението включва кухня с хол и трапезария, две спални и тераса. Жилището е на последен, пети етаж в панелен блок. Строителството е панелно с външна и вътрешна изолация, сменени Ел и ВиК инсталации. Подовите настилки са ламиниран паркет, банята е ремонтирана. Имотът разполага с гараж, което добавя удобство за паркиране. Локацията е близо до Регионалния исторически музей (РУМ), което осигурява достъп до градски удобства и инфраструктура. Апартаментът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и допълнителни удобства като изолация и обновени инсталации.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 341 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж
  • вътрешна и външна изолация
  • ремонтирана баня
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 181 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • коридор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района