Продажба

Двустаен апартамент в Добруджански, Шумен с тераса

ШуменДобруджански
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба93 000 €1 603 €/м²
Очакван наем341 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Добруджански (121 имота)

Площ
58 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1990

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска413 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем341 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 72 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.4% · 5 000 €
  1. 93 000 €4 Юли 2026Първоначална цена
  2. 88 000 €▼ 5 000 € (5.4%) 6 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Добруджански (121 имота) — 1 603 €/м² срещу 1 579 €/м².

Двустаен апартамент в град Шумен, квартал Добруджански, разположен на 5-ти етаж от 8 в панелен блок. Жилищната площ е 58 кв.м. с прилежаща маза от 2.75 кв.м.

Разпределението включва Г-образен коридор, просторен хол, спалня и кухня с излаз на обща тераса, както и баня с тоалетна в едно помещение. Изложението е изток/запад, което осигурява дневна светлина през по-голямата част от деня.

Сградата е санирана, построена през 1990 г., с панелна конструкция. Апартаментът е поддържан, но дава възможност за обновяване и персонализиране според нуждите на новите собственици.

Кварталът предлага удобства на градска среда с достъп до транспорт и услуги, подходящ за семейно живеене.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с възможност за адаптация в утвърден жилищен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 413 €, а очакваният наем за района — 341 €. Наемът покрива 83% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (5.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изток/запад изложение
  • тераса
  • саниран блок
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • кухня
  • баня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района