Продажба

Двустаен апартамент с тераса в кв. Добруджански, Шумен

ШуменДобруджански
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба92 000 €1 614 €/м²
Очакван наем341 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Добруджански (119 имота)

Площ
57 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска408 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем341 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 67 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Добруджански (119 имота) — 1 614 €/м² срещу 1 575 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 57 кв.м, разположен в кв. Добруджански в град Шумен. Жилището е на седми етаж от осеметажна панелна сграда с асансьор и контролиран достъп.

Разпределението включва дневен тракт, спалня, самостоятелна кухня, баня с тоалетна и широка тераса с излаз от трите основни помещения, което осигурява добра функционалност и естествена светлина.

Сградата е санирана, а апартаментът е в запазено техническо състояние с подменена дограма, естествен паркет и обновен санитарен възел. Има възможност за присъединяване към газовата инсталация на сградата.

Локацията предлага удобства като близост до училища, автогара, спирки на градски транспорт и търговски обекти, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано разпределение и добра локация за градски живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 408 €, а очакваният наем за района — 341 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансъор и контрол на достъпа
  • изцяло източно изложение
  • обновен санитарен възел
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района