Продажба

Двустаен апартамент с източно изложение в кв. Добруджански, Шумен

ШуменДобруджански
Публикувано: 28 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба109 000 €1 981 €/м²
Очакван наем341 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~22 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Добруджански (121 имота)

Площ
55 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска484 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем341 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 143 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.8% · 4 000 €
  1. 105 000 €5 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 109 000 €▲ 4 000 € (3.8%) 8 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Добруджански (121 имота) — 1 981 €/м² срещу 1 579 €/м².

Двустаен апартамент в град Шумен, квартал Добруджански, разположен на 6-ти етаж от 7-етажна панелна сграда.

Разпределението включва коридор, кухня с трапезария, спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор и контрол на достъпа; апартаментът е реновиран с външна и вътрешна изолация, PVC дограма и нови врати. Отоплението и охлаждането се осъществяват чрез три климатика.

Локацията е удобна, близо до училища, Градска градина, автогара, жп гара и супермаркети, което осигурява добра инфраструктура и достъпност.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано съчетание между функционалност и удобство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 484 €, а очакваният наем за района — 341 €. Наемът покрива 71% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 4 000 € (3.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • реновирано жилище
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • панелно строителство
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 247 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района